作者：劉曉博， 轉自微信公眾號‘博聞財經’（tttmoney）

    據《經濟觀察報》報道，中國人民銀行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。那么，這個政策如果出臺，將意味著什么？影響會有哪些？

    眾所周知，2013年的時候，為了抑制房價上漲，央行曾下令提高二套房首付標準。絕大多數城市的二套房首付，都調整到了7成，個別為6成。此外，對于二套房按揭利率，也有不同程度上浮。

    今年2月底以來，事實上有部分城市已經開始下調二套房首付比例。其中公積金貸款下調到2成（一般要求第一套房子按揭結束），商業貸款則下調到5成（比如南京），在青島甚至出現了3.1成。而通過串通銀行內部人員，做高二手房評估價，最終實現零首付的現象，也開始在一些中心城市重出江湖。

    如果在二套房商業貸款上，央行最終出臺文件降低首付，并降低貸款上浮幅度，那么影響可能有以下幾個：

    1、房地產股將出現明顯上漲。

    2、一線城市、強二線城市房價明顯上漲。

    3、普通城市中心區的房價，將有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城，那是誰也救不了的。

    4、部分房地產商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂，從而逃出生天，避免一死。

    5、未來針對擁有多套住房的居民，征收累進式、懲罰性房產稅的可能性進一步降低。事實上，我們正在進入“買房就是愛國”的新時代，國家不太可能幾年后就對買房者收取重稅。

    6、銀行的風險會增大嗎？只要避免人為“做高評估價”的現象，就不會有太大風險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據不同城市、不同片區的樓市風險，來確定首付比例的，他們不傻。