東湖高新和沌口將率先試點(diǎn)住房租賃市場(chǎng)

日前，武漢市房管局官網(wǎng)公示了《武漢市關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見（征求意見稿）》。該市將率先在東湖高新區(qū)和沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)行住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作，爭(zhēng)取今年年底之前實(shí)現(xiàn)住房租賃項(xiàng)目落地，新增租賃住房7000間。適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策。

據(jù)了解，該《意見》以貫徹落實(shí)政府精神，結(jié)合武漢市加快推進(jìn)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)計(jì)劃”為總體思路，目的在于建立購(gòu)租并舉的住房制度，擴(kuò)大住房租賃市場(chǎng)有效供給，支持住房租賃消費(fèi)，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

《意見》提出，要培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體，鼓勵(lì)開設(shè)專門的住房租賃企業(yè)，開展規(guī)模化、集約化、專業(yè)化住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和住房租賃中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。武漢市將建立住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供住房租賃企業(yè)備案、房源信息發(fā)布和核驗(yàn)、企業(yè)信用體系建設(shè)、企業(yè)及從業(yè)人員星級(jí)評(píng)定、住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。

在加大租賃房源方面，中心城區(qū)商業(yè)、辦公密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中區(qū)域，將選取符合住房租賃市場(chǎng)需求的新建商品房項(xiàng)目，按照一定比例（10%-20%）配建租賃住房，并明確自具備交付條件之日起一定年限內(nèi)（暫定為5-10年）不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓或者分割抵押。在住房需求量大的區(qū)域，探索將新建商品房配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。也允許選取建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目，將規(guī)劃用途調(diào)整為公寓，建設(shè)租賃住房，面向社會(huì)出租。部分公租房源還可調(diào)整為社會(huì)類租賃型住房，由住房租賃企業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，面向社會(huì)出租，不再限定租賃對(duì)象。

對(duì)于承租者來(lái)說，在漢連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，無(wú)自有住房且租賃住房的職工家庭，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。承租人申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定享受義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育、法律援助等基本公共服務(wù)。同時(shí)，武漢還將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。承租非住宅改造為租賃住房的，土地用途調(diào)整為居住用地的項(xiàng)目，若其用水、用電、用氣由水、電、氣經(jīng)營(yíng)企業(yè)核實(shí)為民用性質(zhì)，可按民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）